Die Mitglieder des Ausschusses für Umwelt und Technik erteilen das Einvernehmen zum geplanten Bauvorhaben.

Der Bauherr plant den Abbruch der bestehenden Scheune und den anschließenden Neubau eines Einfamilienhauses sowie die Sanierung des bestehenden Wohnhauses mit dem Einbau von Dachgauben auf dem Anwesen Blumenstraße 3, Flst. Nr. 717.

Das Bauvorhaben liegt außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplans und ist daher gemäß § 34 BauGB zu beurteilen. Hiernach muss sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die bestehende Umgebungsbebauung einfügen.

Das Bauvorhaben wurde bereits in der AUT Sitzung am 07.11.2022 beraten. Das Einvernehmen wurde erteilt. Die damals notwendige Baulast aufgrund der Grenzbebauung in Richtung des Flurstückes Nr. 719/1 wurde nicht unterzeichnet. Entsprechende Umplanungen im Bereich der östlichen Fassade (Thematik Brandschutz) wurden vorgenommen (s. u.).

Geplant ist der (Teil-) Abbruch der bestehenden Scheune im rückwärtigen Bereich des anschließend an das bestehende vordere Wohnhaus. Im Anschluss an den (Teil-) Abbruch soll ein Einfamilienwohnhaus in den Maßen ca. 10,00 m x 8,04 m an derselben Stelle wie die Scheune entstehen. Das Wohnhaus erhält ein Satteldach mit einer Dachneigung von 46,5° und einer gleichbleibenden Firsthöhe von 11,05 m im Vergleich zur ehemaligen Scheune sowie zum bestehenden, vorderen Wohnhaus. Auf der südlichen Dachfläche des neuen Wohnhauses werden zwei Zwerchgiebel mit einer Breite von jeweils 3 m ergänzt.

Für die Realisierung der Grenzbebauung in Richtung des gemeindeeigenen Flurstückes Nr. 719/1 ist der Einbau von F60 Brandschutzfenstern (nicht öffenbar) sowie die Ausbildung einer Brandschutzmauer vorgesehen. Hierdurch entfällt nach Rücksprache mit der unteren Baurechtsbehörde die bisher notwendige Baulast. Durch den Einbau der nicht-öffenbaren Fenster bleibt ein möglicher, zukünftiger Anbau von Seiten des Flst. Nr. 719/1 gewährleistet.

Das bestehende Wohnhaus in der ersten Baureihe erhält neben Sanierungen innerhalb des Gebäudes sowie neuen Fenstern ebenfalls einen Zwerchgiebel in der Breite von 2 m.

Hofseitig werden neben dem Anbau für ein neues Treppenhaus zwei Balkone im EG aufgeständert errichtet.

Drei Stellplätze für zwei Wohneinheiten werden auf dem Grundstück nachgewiesen.

Die geplanten Balkone im EG an der südlichen Fassadenseite sind aus Sicht der Verwaltung zulässig. Die geplanten Dachaufbauten in der Form eines Zwerchgiebels sind gemäß der Gestaltungssatzung in diesem Bereich ebenfalls zulässig.

Aus Sicht der Verwaltung fügt sich das geplante Wohnhaus mit der geplanten Kubatur und der gleichbleibenden Firsthöhe nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die bestehende Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB ein.

Aus den o. g. Gründen empfiehlt die Verwaltung das Einvernehmen zum geplanten Bauvorhaben zu erteilen.

 Nein:        

 Ja und zwar positiv:

 Ja und zwar negativ: